Loading...
Alles, was Sie für den Verkauf oder Kauf einer Wohnung in Serbien von Deutschland aus wissen müssen — was in der Vollmacht stehen muss, wie Sie sie beglaubigen lassen und welche Schritte nötig sind.
Um eine Immobilie in Serbien ohne persönliche Anwesenheit zu verkaufen oder zu kaufen, müssen Sie einer Vertrauensperson oder einem Anwalt eine Spezialvollmacht für den Immobilienverkehr erteilen. Diese Vollmacht muss beglaubigt sein und alle gesetzlich vorgeschriebenen Elemente enthalten.
Eine allgemeine Vollmacht reicht für Immobilien nicht aus
Die Vollmacht für den Immobilienverkehr muss alle folgenden Elemente enthalten. Fehlende Angaben können zur Ablehnung der Vollmacht durch das Katasteramt, den Notar oder den Käufer führen.
Vollständiger Name, Geburtsdatum und -ort, Wohnadresse, Reisepass- oder Personalausweisnummer, JMBG (falls verfügbar).
Vollständiger Name, Geburtsdatum und -ort, Adresse, Personalausweisnummer und JMBG des Bevollmächtigten.
Katastergemeinde (KO), Parzellennummer, Grundbuchblattnummer (LN), Objektart (Wohnung, Haus, Garage), Fläche in m², Stockwerk. Diese Daten finden Sie auf katastar.rs oder in Ihrem Grundbuchauszug.
Geben Sie ausdrücklich an, was der Bevollmächtigte tun darf: Kaufvertrag abschließen, Kaufpreis entgegennehmen, Besitz übergeben, Übergabeprotokoll unterschreiben, Antrag auf Katastereintragung stellen, alle erforderlichen Dokumente unterschreiben.
Geben Sie immer ein Ablaufdatum an — z.B. "diese Vollmacht gilt ein Jahr ab Beglaubigungsdatum" oder ein konkretes Datum. Behörden in Serbien lehnen Vollmachten ohne Frist zunehmend ab.
Geben Sie einen Mindestverkaufspreis an (z.B. "nicht weniger als X EUR oder Gegenwert in RSD") und die Zahlungsbedingungen. Dies schützt Sie vor einem Verkauf unter dem erwarteten Preis.
Geben Sie ausdrücklich an, ob der Bevollmächtigte die Befugnisse an Dritte weitergeben darf. Standardmäßig: nein, es sei denn, es ist angegeben.
Katasterdaten vor dem Konsulatsbesuch beschaffen
Die Änderungen des Obligationengesetzes von 2020 haben die Spezifikationspflicht für den Immobilienverkehr verschärft. Eine allgemeine Vollmacht vom Typ "alles bezüglich der Immobilie regeln" ist nicht mehr akzeptabel. Folgendes muss angegeben werden:
Katasterdaten der Immobilie beschaffen
Prüfen Sie den aktuellen Grundbuchauszug auf katastar.rs. Notieren Sie: Katastergemeinde, Parzellennummer, LN-Nummer, Art und Fläche des Objekts.
Anwalt in Serbien für Texterstellung beauftragen
Der Anwalt, der den Verkauf/Kauf betreut, schreibt den Vollmachttext mit allen nötigen Elementen. Alternativ nutzen Sie unseren Generator als Rahmen.
Termin beim serbischen Konsulat in Deutschland buchen
Mit Reisepass und 2 Exemplaren der Vollmacht unterschreiben Sie vor dem Konsularbeamten. Konsulargebühr vor Ort zahlen (~30-50 EUR).
Original der Vollmacht nach Serbien senden
Nutzen Sie DHL Express oder Fedex mit Sendungsverfolgung. Nicht per Post ohne Tracking senden — das Original lässt sich nicht leicht ersetzen. Lieferzeit: 2-5 Werktage.
Bevollmächtigter führt die Transaktion durch
Anwalt/Bevollmächtigter unterschreibt den Kaufvertrag, lässt ihn beim serbischen Notar beglaubigen, stellt den Antrag auf Katastereintragung und sendet Ihnen die Eigentumsübertragungsbestätigung.
Der Notar in Serbien beglaubigt den Kaufvertrag — nicht die Vollmacht
| Position | Konsulat (Weg 1) | Deutscher Notar (Weg 2) |
|---|---|---|
| Texterstellung (Anwalt in Serbien) | 50-150 EUR | 50-150 EUR |
| Beglaubigung | 30-50 EUR (Konsulargebühr) | 50-150 EUR (Notar nach GNotKG) |
| Apostille | — | ~25 EUR |
| Beglaubigte Übersetzung der Notarurkunde | — | 100-300 EUR |
| Versand DHL/Fedex nach Serbien | 20-40 EUR | 20-40 EUR |
| Gesamt (ungefähr) | 100-240 EUR | 245-665 EUR |
Das Konsulat ist deutlich günstiger
Quellen: Gesetz über Schuldverhältnisse (ZOO), Amtsblatt RS, Nr. 18/2020 (Änderungen für Immobilienverkehr) — paragraf.rs; Republikanisches Geodätisches Institut — rgz.gov.rs.
Zuletzt aktualisiert: März 2026.