Loading...
Sve što treba da znate za prodaju ili kupovinu stana u Srbiji dok ste u Nemačkoj — šta mora da piše u punomoćju, kako ga overiti i koji su koraci.
Da biste prodali ili kupili nekretninu u Srbiji bez fizičkog prisustva, potrebno je da date specijalno punomoćje za promet nepokretnosti osobi od poverenja ili advokatu. Ovo punomoćje mora biti overeno i mora sadržati sve zakonski obavezne elemente.
Generalno punomoćje nije dovoljno za nekretnine
Punomoćje za promet nepokretnosti mora sadržati sve sledeće elemente. Nedostajuće informacije mogu dovesti do odbijanja punomoćja od strane katastra, notara ili kupca.
Puno ime i prezime, datum i mesto rođenja, adresa prebivališta, broj pasoša ili lične karte, JMBG (ukoliko je dostupan).
Puno ime i prezime, datum i mesto rođenja, adresa, broj lične karte i JMBG opunomoćenika (osobe kojoj dajete ovlašćenje).
Katastarska opština (KO), katastarski broj parcele, broj lista nepokretnosti (LN), vrsta objekta (stan, kuća, garaža), površina u m², sprat. Ove podatke pronađite na katastru.rs ili u vašem listu nepokretnosti.
Eksplicitno navedite šta opunomoćenik sme da uradi: zaključi kupoprodajni ugovor, primi kupoprodajnu cenu, preda posed, potpiše primopredajni zapisnik, podnese zahtev za upis u katastar, potpiše sve potrebne dokumente.
Uvek navedite datum isteka — npr. "ovo punomoćje važi godinu dana od datuma overavanja" ili tačan datum. Institucije u Srbiji sve češće odbijaju punomoćja bez roka.
Navesti minimalnu prodajnu cenu (npr. "ne manje od X EUR ili ekvivalent u RSD") i uslove plaćanja. Ovo štiti vas od prodaje po nižoj ceni od očekivane.
Eksplicitno navedite da li opunomoćenik sme da dalje prenese ovlašćenje na treće lice. Podrazumevano: ne sme, osim ako nije navedeno.
Pribavite katastarske podatke pre konzulata
Izmene Zakona o obligacionim odnosima iz 2020. su pojačale obavezu specifikacije za promet nekretnina. Više nije prihvatljivo generalno punomoćje tipa "da uredi sve u vezi sa nekretninom". Zahteva se tačno navođenje:
Pribavite katastarske podatke nekretnine
Proverite aktuelni list nepokretnosti na katastru.rs. Zapišite: katastarska opština, broj parcele, broj LN, vrsta i površina objekta.
Angažujte advokata u Srbiji za pripremu teksta
Advokat koji zastupa prodaju/kupovinu piše tekst punomoćja sa svim neophodnim elementima. Alternativno, koristite naš generator za okvir.
Zakažite i odite na srpski konzulat u Nemačkoj
Sa pasošem i 2 primerka punomoćja, potpišete pred konzularnim službenikom. Konzularnu taksu platite na licu mesta (~30-50 EUR).
Pošaljite original punomoćja u Srbiju
Koristite DHL Express ili Fedex sa praćenjem pošiljke. Nemojte slati poštom bez praćenja — original se ne može lako zameniti. Vreme isporuke: 2-5 radnih dana.
Opunomoćenik izvršava transakciju
Advokat/opunomoćenik potpisuje kupoprodajni ugovor, overava ga kod notara u Srbiji, podnosi zahtev za upis u katastar i vam šalje potvrdu o prenosu vlasništva.
Notar u Srbiji overava kupoprodajni ugovor — ne punomoćje
| Stavka | Konzulat (put 1) | Nemački notar (put 2) |
|---|---|---|
| Priprema teksta (advokat u Srbiji) | 50-150 EUR | 50-150 EUR |
| Overa | 30-50 EUR (konzularna taksa) | 50-150 EUR (Notar prema GNotKG) |
| Apostille | — | ~25 EUR |
| Sudski prevod notarskog akta | — | 100-300 EUR |
| Slanje DHL/Fedex u Srbiju | 20-40 EUR | 20-40 EUR |
| Ukupno (okvirno) | 100-240 EUR | 245-665 EUR |
Konzulat je znatno jeftiniji
Izvori: Zakon o obligacionim odnosima (ZOO), Sl. glasnik RS, br. 18/2020 (izmene za promet nepokretnosti) — paragraf.rs; Republički geodetski zavod — rgz.gov.rs.
Poslednji put ažurirano: mart 2026.